上世纪80年代之后，随着私有化的进一步发展，国企的主要职能向提供公共品和准公共品方面转移。
第二，中国经济正在由高速增长阶段向中高速增长阶段转换。在城镇化时期，随着分工的日益深化，城镇逐步形成并越来越多，越来越多的人口从农村迁往城镇。
城镇化进入加速阶段的后半场对我们推进城镇化提出了新的要求。刘易斯拐点趋近意味着城镇化必须更加重视城镇的品质。加速阶段工业化快速推进，城镇就业岗位不断增加，农业劳动生产率提高将农村劳动力解放出来，农村人口快速向城镇转移。据此，中国目前仍处于城镇化加速阶段上。因此，有必要针对这些问题，适应城镇化进入加速阶段后半场的新趋势，按照十八届三中全会和《国家新型城镇化规划2014—2020年》的新要求，加快推进以人本城镇化、市场城镇化、协调城镇化、品牌城镇化、集约城镇化、集群城镇化、绿色城镇化、智慧城镇化、品质城镇化、人文城镇化为主要特征的新型城镇化。
城乡居民收入差距从2009年的3.33倍，降到 2010年的3.23倍，2011年的3.13倍，2012年的3.10倍，2013年的3.03倍。根据国际经验，当一个国家城镇化水平达到30%—70%时，意味着城镇化处于加速阶段。'中国房地产协会副秘书长何琦则表示，目前谈楼市拐点来临言之过早。
而铜陵这类中西部的三四线城市，楼市不热，正如该市建委官员的表白：'近几年来，我住房市场供需基本平衡，房价基本稳定，房价收入比基本合理。任兴洲认为，目前楼市出现量价齐低，正是市场理性的回归。" 面对楼市衰退可能直接危及地方财政的局面，一些地方政府确有救市迹象，按照第一财经日报的观察，"随着经济形势的下行，除一线城市和部分上涨较快的二线核心城市外，其他城市都有放松房地产调整的内在需求"。" "万科和郁亮没有直接否认网传毛大庆言论的真实性"--据此，21世纪经济报道今日宣布。
比如银行的压力测试，到底银行能够承受房价多大的下跌压力，需要精细测试。并且，作为万科乃至中国房地产界的精神领袖，王石还说出了另一番抱怨。
原辽宁省长陈政高已确认履新中共住房和城乡建设部党组书记。" 而在中共中央机关刊《求是》杂志5月刊中，李克强通过署名文章《关于深化经济体制改革的若干问题》，系统阐述了已经让他"尝到甜头"的转型思路："人无远虑，必有近忧。北京市住建委公布的官方数据显示，5月1日至3日，北京二手房仅成交了31套，同比大降82%，创2009年有网签记录以来的历史新低。'社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞分析认为，现在房价下来一点，也是一种正常的、合理的回归。
华远地产董事长任志强、保利地产广东公司董事长余英即是乐观派的代表。" 同样源自最高党报旗下的《环球人物》杂志昨日亦发财政部财政科学研究所所长贾康之论《房价"大跳水"对老百姓没好处》："一些人认为目前的状态不过是过去10年中'短期停滞-强烈反弹'的又一次重演。对于第一种观点，贾康并没有完全否定，但他认为政府调控思路的进步正在降低强烈反弹的可能性。地方政府如何面对土地收入减少等等。
这样的降温态势恐怕还会进一步持续。'至于是否会被跟风，答案是确定的：一定会被跟风……离开了房地产，城市建设怎么办？地方债务怎么办？甚至连公务员的工资发放，都会遇困难。
何琦认为，价格和成交量在10%以内的波动都是正常的，除非全国楼市价格降价20%以上，才能说拐点来临，而目前来看，二三线城市部分楼盘降价销售，还不足以说明楼市的整体情况。'任何一个国家的房价都不可能永远往上涨。
继南宁、天津滨海、无锡、萧山等地出台新政放松限购政策后，央广昨天又带来"宁波悄然放宽购房资格，只口头传达无具体文件"的消息，安徽铜陵市政府官方网站昨天更贴出明文通告，宣布5月1日起购房者可获税收补贴优惠、放宽住房公积金贷款条件、放宽外地购房居民户籍迁入条件等一系列政策。昨日新京报对此即有预测："推进棚户区改造一方面可以令房地产市场保持在理性区间运行，同时，又能给相关行业提供温和动力，起到经济'微刺激'的短期目的。并创下了自2008年实行"五一"小长假以来7年的最低值。他的精力集中于盯住增长、就业和物价这几个核心的宏观政策目标，重视宏观经济政策对资金面的影响。靠改革创新，既解决当前突出问题，又为长远发展奠定基础，这是去年实践给我们的深刻启示。北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。
"某省某地级市公安局局长在北京销售的房子（此人已经进去了），在北京市场中介，找了44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。而不少普通老百姓则更愿意相信甚至期待着第二种可能：楼市'崩盘'，房价马上就会'大跳水'。
而对中央救市抱有期待的开发商中高层也为数不少。'房地产关系宏观经济，下跌会产生连锁反应，是政府无法承受之重，'深圳一大型房企高层对记者说，他预计二三线城市的限购政策会陆续放开。
前天，对着广西南宁市房管局的一纸文件，这家广东媒体就已发表社论《楼市拐点非坏事，救市不宜再举》，呼吁"不能再给这个虚火旺盛的房地产市场传递任何容易诱发其幻想的信息"："尽管在业内人士看来，房地产市场的形势今非昔比，现在哪怕政府决心救市，放松限购等措施也很难收到以往'一救就灵'般的效果。" 不过，这篇《毛大庆催化剂：楼市预期分化加剧》同时强调"万科的观点并不代表所有的开发商"："对于这一轮楼市拐点是否已至的争议，正是开发商阵营对当前市场认知分化的结果……毛大庆也提到，在上述内部交流中，现场有人对当前市场还是乐观的，他发言是为了平衡，提醒大家关注可能风险。
因此，从铜陵公然打响第一炮开始，我预计至年底，会有几十个城市采取类似行动。所以，早在4月29日陈政高辞去辽宁省长职务之际，舆论即普遍预测这位总理的"老伙计"将代替已到年限的姜伟新出掌住建部，并根据《政府工作报告》指引，将今后工作重心更多地向棚户区改造倾斜，侧重为这项民生和发展工程担任监理角色。"问题最大的，其实是在二线城市，到了2011年，仅仅商品住房的千人开工套数，已经达到了30，是比较严峻的局面"。上月28日，人民日报海外版发表《房价今年会呈明显地区分化》，在同由马光远宣布"中国房价单边上涨的历史已经结束"的同时，强调"崩盘局面不会出现"："'个别楼盘的降价，不代表整个区域或者整个市场的变化。
" 腾讯今日亦在首页展示邓海建之论《克制救市冲动不仅是个地产问题》："少数不谙经济的权力非要插手微观市场，这背后除了'财大气粗'的决策惯性使然，谁说不是权力无限大的冲动在作祟？眼下的问题是，克制权力冲救市冲动的制度设计去哪儿了？" 对于地方权力这只手，新华社也不怎么赞同。根据文中所析，这些景象均与习李新政息息相关："政策的强调现在在转型，从强行政干预转向向分类调控管理，弱化行政管理，回归市场，在回归市场的途中，信贷持续收紧，加上宏观经济的下行风险，导致了市场的信心不足，是现在比较明显的现象……从政治改革和经济措施两点上讲，他们使出来的手段和前10年甚至更前些年的手段相比，可能有一个根本的告别，或者根本的切断。
文中确有太多可以吸引眼球的论述，首先是关于中共廉政风暴对楼市的冲击："反腐败对于高端盘的影响，不是少了一批腐败官员，而是一批跟这个事直接或间接相连的包括产业、人、以及一批人对于持有高端楼盘的疑惑心理"。而对于第二种观点，他明确告诉记者：那是非理性的……说全面崩溃是危言耸听……如果房价崩盘'大跳水'，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退……假设极端情况--中国现阶段就出现楼市崩溃，那么中国就很可能会跌进中等收入陷阱，贫富分化加剧，直接影响民生，而且很可能使经济问题政治化，进入乱局。
" 人民网今晨首页所刊《全国房价"降声"一片，楼市拐点已然来临？》对此亦有论述："对于是否楼市拐点来临，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受人民财经采访时表示，说拐点来临有点言过其实。何琦认为，楼市的发展，主要还得看一线城市的房价变化情况。
陈国强认为，受资金监管限制等因素影响，近期国内房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。" 然而，念及全国一盘棋，中央喉舌尚不能公开支持"拐点"论。不只帝都，在另外几座具有风向标意义的房价高企城市--上海、深圳、杭州、广州，也同样传来了成交量明显下滑或者降价打折、降低首付的促销消息。今年政府工作报告中首次提出'针对不同城市情况分类调控'，也即所谓的'分类调控'、'双向调控'：楼市热的城市，实行紧缩式调控，楼市冷的城市，实行扩张式调控。
2005年，刚刚出任辽宁省委书记的李克强在全国率先开展大规模的棚户区改造工程，当年起历任沈阳市长、市委书记、辽宁省省长的陈政高萧规曹随，至2011年底，全省累计改造棚户区2910万平方米，改善了70.6万户、211万棚户区居民的居住条件，也形成了"政府主导、市场运作"等特点的棚户区改造"辽宁经验"。准备越充分，楼市下跌的副作用就越可控制，其正向作用也才有望显现。
对于这种"偏心"现象，智谷趋势研究中心前天通过微信发表《近期房价调整背后的"总理因素"》，探索此间缘由："李克强的宏观调控，不再像温家宝，将房价作为同增长、就业和物价并列的顶级调控目标。这些必须做到心中有数。
我们在很多场合都表明过这个态度。现在回过头看，如果不是用改革的办法，即简政放权、创新宏观调控方式、着力调整结构'三管齐下'，而是采取短期刺激政策，不仅去年的结果可能会大不一样，而且今后几年的日子也许会更难过。
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